房子贈給子女后 如何保障自己的權(quán)益

案例 01

房子贈給子女后 如何保障自己的權(quán)益

王老太的老伴去世后，她一直獨居，想把房屋過戶給子女，讓子女安心照顧其生老病死，又害怕子女在房屋過戶后不贍養(yǎng)她，自己無處居住。王老太該如何保障自己的權(quán)益？

以案說法

王老太可以與子女簽訂設(shè)立居住權(quán)的合同，約定在王老太將房屋過戶給子女后，仍能夠在其有生之年享有對于此房屋的居住權(quán)。在王老太將房屋所有權(quán)過戶給子女的同時，子女為王老太辦理居住權(quán)設(shè)立登記。在居住權(quán)設(shè)立之后，即使遇到不孝子女，王老太亦可以通過行使居住權(quán)的物權(quán)保護屬性，排除不孝子女對于父母正常占有使用房屋的居住權(quán)的妨害，亦可以防止不孝子女將房屋出售后，新的房屋所有權(quán)人向老年人主張騰房的權(quán)利。

案例 02

出具借條故意寫錯名字 不用還款？

張某手持借條訴求同事范某償還1萬元。張某提供了雙方之間的通話錄音，張某在電話里說：你頭年還能把1萬元給我轉(zhuǎn)過來吧。范某說：我看看年前我能否先給你點，我有就給你了。但范某卻說錢是他父親用的，自己對借款事情不知情，張某讓其寫借條，范某把自己的名字寫成小名，把張某的名字寫錯，出具了“假借條”。張某出具了打款給范某的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，并主張范某在書寫借條后從未提出過異議。請問范某需要承擔(dān)還款責(zé)任嗎？

以案說法

借條是民間借貸關(guān)系中最常見的債權(quán)憑證。但在日常生活中，時常出現(xiàn)借貸雙方名字不規(guī)范，如使用昵稱、外號、近音字等。法律對借條的簽名形式并無明確的規(guī)定，只要簽名能夠反映個人行為特征、識別行為人身份，就應(yīng)承認其具有與正式登記的姓名相同的簽名效力。其次，范某將出借人姓名寫錯，將自己姓名寫成別人不熟知的小名，且對借款事實不予認可，試圖逃避債務(wù)，有背誠實守信原則和社會主義核心價值觀。出借人發(fā)現(xiàn)債權(quán)憑證上的名字出現(xiàn)錯誤后，可以采取要求借款人糾正、重新出具憑證或請求村、居委會出具證明、申請證人作證、進行筆跡鑒定、通過電話錄音等方式予以確認。最后，范某在出具借條后，如未收到相應(yīng)款項，應(yīng)當采取措施催促給付或?qū)⒔钘l收回，但在借條出具后從未向張某提出上述請求，應(yīng)當承擔(dān)由此帶來的不利后果，故可以認定雙方存在民間借貸法律關(guān)系，范某應(yīng)償還張某借款本金1萬元及利息。

案例 03

簽了兩次合同 能否簽訂無固定期限合同？

王某于2020年1月1日入職深圳某公司，與公司簽訂了兩次固定期限勞動合同，其中，最后一份勞動合同期限為2022年1月1日起至2023年12月31日。2023年12月28日，公司通知王某：因雙方的勞動合同將于2023年12月31日到期，公司不準備與王某續(xù)簽勞動合同，請王某于2023年12月31日辦理離職交接手續(xù)。王某當日即書面通知公司：因雙方訂立了兩次固定期限勞動合同，要求公司應(yīng)與其簽訂無固定期限勞動合同。王某的要求合理嗎？

以案說法

首先，《勞動合同法》規(guī)定了無固定期限勞動合同，本意即是要鼓勵勞資雙方建立長期、穩(wěn)定的勞動關(guān)系；其次，《勞動合同法》第十四條第二款規(guī)定：有下列情形之一，勞動者提出或者同意續(xù)訂、訂立勞動合同的，除勞動者提出訂立固定期限勞動合同外，應(yīng)當訂立無固定期限勞動合同：（一）勞動者在該用人單位連續(xù)工作滿10年的；（二）用人單位初次實行勞動合同制度或者國有企業(yè)改制重新訂立勞動合同時，勞動者在該用人單位連續(xù)工作滿10年且距法定退休年齡不足10年的；（三）連續(xù)訂立兩次固定期限勞動合同，且勞動者沒有本法第三十九條和第四十條第一項、第二項規(guī)定的情形，續(xù)訂勞動合同的。本案例中，在已連續(xù)簽訂兩次固定期限勞動合同的情況下，當王某提出訂立無固定期限勞動合同時，用人單位應(yīng)該與勞動者訂立無固定期限勞動合同，公司沒有終止的主動權(quán)，不應(yīng)終止與王某的勞動合同。

律師觀點 僅供參考 本報記者 孟麗整理